ყველაფერი, რაც უძრავი ქონების შესახებ გასწავლეს, არის კარგად დადგმული სპექტაკლი.
ეს არის თეატრი, სადაც დეველოპერები, ბანკები და აგენტები თამაშობენ თავიანთ როლებს, თქვენ კი — მთავარი გმირი და ამავდროულად, მთავარი სპონსორი ხართ. ინდუსტრია შექმნილია არა იმისთვის, რომ თქვენი ოცნებები აგიხდინოთ, არამედ იმისთვის, რომ მაქსიმალურად ეფექტურად მართოს თქვენი ფინანსები თავისი ინტერესების შესაბამისად.
სიმართლე #1: ფასი — ეს მითია
გავრცელებული ტყუილი: ქონების ფასი ასახავს მის რეალურ ღირებულებას ბაზარზე. სასტიკი სიმართლე: გასაყიდი ფასი არ არის ობიექტური რეალობა. ეს არის ფსიქოლოგიური საწყისი წერტილი. ეს არის გამყიდველის იმედის, აგენტის საკომისიოს სურვილისა და ბაზრის ზოგადი განწყობის ნაზავი. ქონების ნამდვილი ღირებულება არის მხოლოდ ერთი რამ: მაქსიმალური თანხა, რომლის გადახდაზეც კონკრეტული მყიდველი მზად არის. მეტი არაფერი.
გამოყენება: შეწყვიტეთ ფასის, როგორც უცვლელი სიდიდის, აღქმა. შეისწავლეთ რეალურად გაყიდული, ანალოგიური ქონების ფასები (და არა უბრალოდ განცხადებები). თქვენი მთავარი ორიენტირი უნდა იყოს არა გამყიდველის სურვილი, არამედ ბაზრის რეალური მონაცემები და თქვენი ბიუჯეტის რკინისებური ლიმიტი.
სიმართლე #2: „ახალი“ ყოველთვის არ ნიშნავს „უკეთესს“
გავრცელებული ტყუილი: ახალაშენებული კორპუსი ყოველთვის უკეთესი და უსაფრთხო ინვესტიციაა. სასტიკი სიმართლე: ახალი მანქანის მსგავსად, ახალაშენებული ბინის ფასიც ხშირად გაბერილია “სიახლის” ეფექტით და პირველივე წლებში კარგავს ღირებულებას. ახალი პროექტები ხშირად შენდება ნაჩქარევად, რაც იწვევს ფარულ დეფექტებს, ხმის იზოლაციის პრობლემებს და კომუნალური სისტემების გაუმართაობას. ძველ, მყარად ნაშენ კორპუსს შეიძლება ჰქონდეს უკეთესი ლოკაცია, უფრო ფართო ოთახები და დროით გამოცდილი ხარისხი.
გამოყენება: ნუ დაგაბრმავებთ “ახლის” ბრწყინვალება. შეაფასეთ ფუნდამენტური ფაქტორები: მშენებლობის ხარისხი (კედლის სისქე, გამოყენებული მასალები), ლოკაცია, ინფრასტრუქტურა და გეგმარება. ზოგჯერ, საუკეთესო მომავალი სწორედ წარსულში იმალება.
სიმართლე #3: ბანკი არ არის თქვენი მეგობარი
გავრცელებული ტყუილი: თუ ბანკი იპოთეკურ სესხს გიმტკიცებს, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ამ თანხის გადახდას კომფორტულად შეძლებთ. სასტიკი სიმართლე: ბანკის მიერ დამტკიცებული ლიმიტი არ არის რეკომენდაცია. ეს არის მათ მიერ გამოთვლილი მაქსიმალური ვალი, რომლის ამოღებასაც ისინი თქვენგან შეძლებენ, თუნდაც ეს თქვენი ფინანსური კრახის ფასად დაუჯდეთ. ბანკი არის ბიზნესი, რომელიც ყიდის პროდუქტს — ვალს. ის არ არის თქვენი ფინანსური კონსულტანტი.
გამოყენება: დამოუკიდებლად განსაზღვრეთ თქვენი კომფორტული ბიუჯეტი. ზოგადი წესით, თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური შენატანი არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი ოჯახის სუფთა შემოსავლის 30%-ს. არასდროს აიღოთ მაქსიმუმი, რასაც ბანკი გთავაზობთ. თქვენ უნდა მართოთ ფული და არა პირიქით.
დასკვნა: ცხოვრება სიმართლის შემდეგ
ეს ცოდნა გაძლევთ ძალაუფლებას. ძალაუფლებას, რომ დასვათ სწორი კითხვები, მიიღოთ სწორი გადაწყვეტილებები და დაიცვათ თქვენი ყველაზე დიდი აქტივი.
გაურკვეველი სისტემის ერთადერთი ანტიდოტი არის გამჭვირვალე და მძლავრი ინსტრუმენტი. პლატფორმა, რომელიც მუშაობს თქვენთვის და არა თქვენით.
შეწყვიტეთ სხვისი თამაშის თამაში. დაიწყეთ საკუთარის შექმნა. სიმართლემ გაგათავისუფლათ.
